La superficie d’un logement doit répondre aux besoins de ses occupants et de leur mode de vie.

Les différents types d’appartements, appelés T1, T2, T3, T4 et T5, correspondent aux nombres de pièces dont le logement est doté. Encadré en France par la loi Carez depuis 1997, ce système de classification des logements oblige le vendeur à mentionner la surface privative d’un lot de copropriété ou d’une fraction de ce lot.

Studio ou T1  

Pour être habitable sa surface doit à minima être de 9 m² et disposer d’un point d’eau.

Généralement Il se compose d’une pièce à vivre comprenant un coin cuisine et une salle d’eau séparée. Les toilettes peuvent parfois être situées en dehors du logement.

Deux pièces ou T2

Un appartement à deux pièces se compose d’un séjour + une chambre + une cuisine + une salle d’eau.

Trois pièces ou T3

Les variantes classiques pour un appartement de trois pièces :

• un séjour + deux chambres, une cuisine + une salle d’eau
• ou bien un double séjour + une chambre + une cuisine + une salle d’eau.

Quatre pièces ou T4

Les variantes classiques pour un appartement de quatre pièces :

• un séjour + 3 chambres + une cuisine + une salle d’eau,
• ou bien un double séjour + 2 chambres + une cuisine + une salle d’eau.

Cinq pièces et plus… ou T5

Il peut comporter :

• un séjour + 4 chambres + une cuisine + une salle d’eau,
• ou bien un double séjour + 3 chambres + une cuisine + une salle d’eau
• il peut comporter également d’autres pièces de type salle de jeux, bureau, bibliothèque, buanderie…

Des surfaces minimum sont habituellement de 8 m² pour la cuisine, 3 m² pour la salle de bains, 1 m² pour les WC, 9 m² pour les chambres et 1 m² de largeur pour les couloirs et plus dans les constructions neuves en réponse aux obligations liées aux personnes à mobilité réduite.